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가격정보

• 매매가

  3,800만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  31만원

매물정보

• 매물명

  3800만원짜리 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  제주시 한경면 용수리 한경면 용수리 1999-1

• 위치

  한경면 용수리 1999-1

• 면적

  400.00㎡

• 추천용도

  공장/창고지

• 지목

  전

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  지번 : 한경면 용수리 1999-1

  ​

  면적 : 121py (401㎡)

  ​

  지목 : 전

  ​

  지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

  ​

  소개 : 만약 본땅이 전이 아니라 임야였다면...

  풀어야 할 문제가 한 두개가 아니었을 겁니다

  ​

  만약 본땅이 121py이 아니라 300py 이상이었다면...

  농취증 문제부터 해서 총금액도 억대를 초과했을 겁니다

  ​

  제가 본땅을 추천하는 이유는 바로 3800만원짜리 전이라는 것이죠

  ​

  우선 전은 큰 나무를 제외하고는 허가 없이 제거가 가능합니다

  본땅에는 잔나무들만 있기 때문에 나무제거에 아무 이상 없겠습니다

  한마디로 포크레인 불러다가 싹 �J어내면 끝이죠

  ​

  또 땅이 솟아 있는 부분을 평탄작업하고 남은 흙과 돌은

  당근에 올리면 서로 가져갈려고 할거고요

  이것으로 토목 작업까지 끝

  ​

  이제부터는 나한테 맞는 용도로 활용하시면 되겠습니다

  ​

  위치가 일주도로에서 약간 들어간 위치다 보니

  접근성도 나쁘지 않은 편이고요

  ​

  다만 상수도가 지금은 아주 멀리 있어서 주택 건축을 하려면

  상수도 끓어오는 비용이 엄청나게 발생하게 되는데요

  그 비용이 땅값을 초과하고도 남을 지경이라

  하여, 지금 당장 건축할 땅은 아니것 같습니다

  (참고로 상수도와 거리는 1300m)

  ​

  그나마 요즘 창고나 농막에 대한 제한이 많이 풀리고 있어서

  주택이 아닌 다른 건축물 쪽으로 구상하시면 좋을 것 같습니다

  아니면 계속 민원을 넣으면서

  본땅 부근으로 상수도를 설치해줄때까지 기다리는 것도 좋고요

  ​

  솔직한 말로 본땅을 토목 공사 후 건축허가 까지 받으면

  절대 이 금액이 아니기도 하니까요

  ​

  보통 저렴한 땅이 나오면 정말 말도 안되는 땅들이 대부분입니다

  그에 비해 본땅은 상수도 문제를 빼곤 아무 문제 없으니

  미리 잡아두는 느낌으로 선택하셔도 좋겠습니다

   

위치 정보